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万亿的资金黑洞,中国恒大频频被爆雷,宇宙房企究竟怎么了?
恒大地产数万亿资产,此一时彼一时,十年河东十年河西,当下被监管部门约谈,有资产重组等风险,防止爆雷,防止灰犀牛,防止伤及无辜,这是从社会的维度,无疑是主动冲破泡沫,防患于未然,显然是积极的。哪么,恒大宇宙房产有那些得失会造成如此竟地。
房住不炒背景使房地产进入非常时期,房地产开发商买地暴利时代结束,限价限购使开发商进入艰难时期,尤其是负债率高,负债总额又巨大且是民营企业,更是很难有前景。宏观环境决定了恒大生死,这是趋势,谁也没办法。
恒大数万亿资产,土地存量巨大,在顺势时,遍地是黄金,在逆势,一纸资产评估报告,就会有200亿经营亏损,重组时债务土地划转就简单了。虽然恒大巨额资金购买土地,增加了地方土地收入,花大力气扶贫很有成效,但这都是昨天,今天就印了许先生一句,这一节都是国家的。
社会在巨变,当下是共富的时代,一切都应该适应。
恒大 碧桂园 万科 中梁等地产,实际上应用都是一种高周转高负债的模式:比如一个项目销售总额30亿,地产商只需要支付10个亿把土地搞定,快速办理五证快速销售回款,就回款30个亿,减去10个亿土地成本,他们就圈⭕️回30-10=20亿金额,(总包垫资 配套方供应材料,并拉长支付款时间,用银行承兑汇票是惯用做法),再去收购别的项目,一个项目通过运作变成三个项目,三个项目运作变成十个项目,以此类推,所以这种模式就是快速销售回款,快速圈钱,借鸡下蛋模式。就是模式在房地产销售环境特好前提下是看不出问题的,但要遇到国家管控,银行抽贷就露馅了。所以最后就把银行 总包施工商 材料供应商损害了,总包和材料商反过来再损害下游利益,产生经济动荡!这就是国家最近管控原因!?
在国外股市,做空机构通过做空牟利是合法,但是恶意做空另当别论,问题是恶意做空的举证十分困难,尤其是借助一些消息散播,影响市场情绪做空,就更加难以证明做空的非法。
本次恒大系股票中国恒大、恒大汽车等短期跌幅巨大,在于国外媒体渲染了广发银行和恒大之间的一笔******,7月7日,广发银行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元,或查封、扣押其他等值财产。但是市场并没有引起高度重视,恒大系股票债券走势平稳,关键时刻,这一***被市场极度的放大传播,各种质疑声音不断出现,给恒大带来巨大的负面影响,恒大系出现股债双杀。
据中国建设报,中国恒大(3333.HK)未平仓卖空数接近3亿股,空仓平均成本9.469港元,有超过28亿境外对冲基金在做空恒大。7月19日,中国恒大做空比例狂飙至25.49%,股价放量大跌16%,7月20日午盘股价再次大跌14%。显然本次恒大系股票大跌,是有资金刻意为之,而且是早有准备。提前准备了足够的空单。关键时刻,广发银行查封恒大资产,给了外资做空恒大一个最佳的契机,帮了外资一个大忙,恒大系股票市值损失惨重,难怪恒大十分生气。
看来放大这一消息并不是无的放矢,而是别有用心,因为利益的关系,国内部分自媒体也是抱有黑中国恒大的动力,面对广发银行查封恒大资产和国外做空恒大,落井下石的心态不能说没有、幸灾乐祸的人不是没有。各种声音的碰撞,加剧了市场恐慌,如果有大资金利用持股优势刻意打压恒大系股票,一些不熟悉内情的投资者跟风杀跌,就会带来恒大系股票的重创。
对于外资利用外媒发布一些利空消息,打压做空中国金融市场的行为,我个人觉得不能掉以轻心,对于外媒发布的一些不实消息应该依据证券法严肃查处,保障市场平稳运行,严防外资做空牟利,外媒也不是法外之地。
郜林1.29亿卖豪宅,许家印为足球砸了多少钱?
55亿人民币,许家印失去足球场,一个时代的结束:
首先我声明不是我有意讽刺中国足球。!其实大家都清楚,中国男足水平在世界上的水平,即使在亚洲那也是垫底的存在。2015年中国男足对战不丹男足0-5,2018中国男足对战威尔士男足0-6,2019年亚洲杯中国男足对战伊朗男足0-3。像这种被剃光头的就比比皆是,那不用说其它战败的消息了,那就是屡战屡败,所以国人说在中国玩足球,那就是大寿星公上吊!许家印作为当年房地产公司大亨,也一样是败走麦城,看着下面几组照片你就知道了,答案就不言而喻
具体事情要从二年多前说起,许家印恒大公司进驻广州番禺建设足球场,开工当天,站在台上的如日中天的许家印,以及名帅卡纳瓦罗、和国脚郑智,按照当天宣言,这座超级足场,2022念完工,将来有可能承办世界杯,也是议程中的事。
谁也不曾料想短短二年多的时间,许家印亏掉了12.55亿,退掉了足球场那块地,前恒大球星郜林正以1.45亿甩卖广州鼎豪汇悦台的房子,房地产的金融红利时代结束了,中国足球的金元时代也结束了!
悬而未决的恒大广州超级足球场地,终于离开了恒大这个“抬头”,恒大与广州规划局,自然***局解决协议,恒大退还足球场的使用权,规划局退还恒大55.2亿出让金退库款,不过恒大拿不到这笔钱,这笔钱将支付至征服制定的监管账户,用来还债,及“保交楼”,退掉足场那边地,涉及4000多户主,一笔融资的信用担保,以及无数打工人的心酸。
最后希望中国足球要更加努力,争取踢出让国人争光的好成绩,世界杯的舞台想看到有你们的身影可以吗……
全球负债最多的房企,恒大是如何走到今天这一步的?
1:不善总结(业务不精搞恒大冰泉,小亏几亿。为社会效应搞金元恒大足球,大亏几十亿。罪魁祸首搞汽车)王健林万达兵退大连,贾跃庭折戬法拉弟,至今躲美不归。
2:忠言逆耳,八路出击!
3:转型心切!
4:专业事摊大!地越拿越远越大越难卖,不能降价!
原因是多方面的。
这里有国家为了防范系统性金融风险,继续强化房地产“只住不炒”行业的指导思想,房地产政策收紧。
也有企业盲目扩张,涉足领域太多,造成现金流紧张。比如涉足造车等烧钱领域。
也有企业用人的问题,比如高薪聘请XXX经济学家,这种仅了解点宏观经济皮毛,对企业微观运营几乎一无所知的人。这种所谓披着经济学家光环的“师爷”,只是创造点网红效应,让企业头脑发热,别无他用,成了企业的“掘墓人”。
我想做点小生意,没钱,向10个朋友每人借了1块钱,10个朋友的钱每天到期一个。我拿出1块钱,轮流给他们还钱,因为我能及时还上,所以他们还愿意继续借给我。这样我就有9块钱一直在我手里可以做生意。
突然有一天,我9块钱的生意赔了,1块钱的还账款也让我赔了,没按时还钱,所有的朋友都不相信我,到期不到期都来找我要钱。这样我里外里就负债20。
我本来才做9块钱的生意,怎么就负债20了呢,因为现金流断了。
简单来说,恒大就是这么回事,现金流断了,所有的企业都得玩完。
越大的企业,从银行、证券市场、社会资本借的钱就会越多。只要企业有持续的现金流,把每一笔借款按时还上,就可以继续融资继续借款,企业就没问题,一旦现金流断了,就爆雷了。
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