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增城将有18条村进行旧改招标，买增城是不是时候？
广州市挂网招商的项目共计25个，就其中增城区就占了18个，这意味着~正真东部发展战略已经开始了。比如最近比较火热的~朱村街，***再次征收地块1000千多亩地块。
交通拥挤、人口密度大、土地强度大....如今的广州，虽经济比较繁荣，但市区已面临“大城市病”的种种困扰。为减轻交通压力、疏解人流、开发新区，广州制定发展的未来方向，明确来说是：东进、增城区作为东进”战略的桥头堡，连接粤港澳大湾区城市群，地铁21号线目前是通车后广州最快的地铁。21号线地铁朱村站、凤岗站、根据朱村街的“十三五”规划，朱村街的规划目标为：加快建设增城西部宜居新区和生产生活服务集聚区,努力打造成为广州东部重要的经济增长极和人口聚集区。
位于广州东科教城，科教城是一个全新定位升级版的教育科研一体化。广州南有大学城，我们广州东有科教城。《科慧花园》小区自建3000平方的社区医院，5000平方购物商城，以及过10000平方地下商场接近地铁口。地铁21号线；凤岗站.快线站。15分钟双万达覆盖、30直达天河市区。科慧花园:地铁，地段，人气，教育，配套。在这里就是一个城镇的生活配套。
旧改的不断推进，相信日后不仅会为增城带来崭新的面貌，亦会为该板块一手楼市释放更多新鲜血液！这样的增城你期待吗？
今年开始增城旧改，喷井式爆发！
相信各位在这段时间里，多多少少也能听到增城又有村进行旧改招标了！
2020年至今，广州市挂网招商的项目共计25个，其中增城就占了18个，除去5个意向招标项目，正式招标项目也有13个。
增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目。若这33个项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业，合作意向关系终止。可能这就是近日频繁出现增城旧改项目扎堆招标的主要原因，就是赶在旧改监管政策限定的4月29日之前确定合作企业。反应土地***稀缺 楼市供不应求：在土地***愈发稀缺的大背景下，这庞大的旧改市场，也正吸引着全国各地的开发商参与争抢，外来者如升龙集团、星河地产、融创、中铁建等，本土房企也势均力敌，保利、富力、合景泰富、时代中国等都介入了上十个旧改项目。另一方面，旧改也为那些难以在招拍挂市场参与竞争的房企提供了扩储的机会，如星河湾、新世界等。有数据显示，目前排名前百强的发展商，有六成以上的已进入旧改市场抢食，目前，广州共有200多个旧村成为开发商暗下竞技的赛场。科教城的科慧花园205方大平墅，首付150万卓卓有余，还能买辆很好的车子代步，舒适通风的房子住得健康开心舒服，一家大小其乐融融比什么都重要。
世上有一种羡慕叫同人不同命，这年头，连投胎都是一项技术活，每隔一段时间，广州都会涌现一批土豪村。说起广州城中村改造，很多人都会想到“土豪村”三个字。
今年春节后复工至今，广州增城已有13个城中村改造项目公开招合作企业。这是全广州旧改跑得最快的区域。有业内人士认为，新货量入市能大为丰富该区域当时的供应状况，对稳定和提升楼价起到积极作用。增城房价开始涨主要得益于地铁21号线与广州科教城的规划。
地铁21号线在2019年已经全线开通，分为快慢线，快线的话从凤岗站到员村直达43分钟，到大观南路科学城39分钟左右，交通足够便利，吸引了大批天河、珠江新城工作的白领来这里置业，地铁开通后入住率提高以及生活配套的营业，带动了这里的房价；
另外，增城凤岗站板块还有两大标志***。其一，是科教城一期的完工，其意义不亚于大学城的建成，首期十三所高校入驻，2022年进驻第一批师生，近13万师生将为广州智造、广东智造提供源源不断的人才。科教城会吸引一批投资客来这里投资，以及科教城的老师就近原则置换房子。
其二，增天高速的规划建设。目前，从增城到天河要走广园快速，但由于设计原因，塞车就是死结，而增天高速的出现,直达天河广园立交不绕行，将增城市区到天河的时间，控制在30分钟左右，堪比华南快速。增天高速双向6车道，规划时速100km/h，是省重点建设预备项目。目标是打通天河龙洞与增城华商学院，预计今年下半年动工建设，2022年12月完工，成为天河通往第二机场的主要高速干道。其对于加快粤港澳大湾区互通互联，具有重要作用。
所以增天高速会再次吸引开车出行、改善置换的人群来增城居住，增城的人流量会更聚集，所以增城的房价会稳步上升。为了适应圈层的需求，增城凤岗站有205平的大平墅户型，仅用市区三分之一的价格未来可得到市区同样价值的不动产，适合三代同堂居住
今年开始，增城旧改喷井式爆发！
目前，增城共有19条村完成了正式的挂网招商环节，为全市11区中最多的一个区域。这里，其中有17条村属于增城此前清理整顿的33条旧村，参与合作的房企有上海大华、时代中国、方圆、丰乐、升龙、保利、敏捷…改造面积超1300公顷，投资总额超1000亿元。旧改意味着城市更新增速，我们都知道旧村改造在三旧改造中占据重要的地位，不仅对于城市更新具有重要的意义，而且反观可以看出城市更新是否处于高速发展的状态。目前增城大旧改，一方面可以看出***对于发展增城地区的重大决心，另一方面也反映出增城目前在土地供应上处于火热的状态。
旧改的另一个侧面反应土地***稀缺，楼市供不应求。在过去的近几年，增城住宅销量一直居在11区前位，随着政策一直向东发展，吸引更多新广人在增城落户安家置业，尤其是地铁13、21号线通车后，住宅需求更大大提升，目前增城住宅库存量供应已远远不足以满足更多刚需客户的需求。全国前百强的房企参与进旧改的项目，也是在增大住宅库存，增多引入人口的机会。同时，当前也是入手增城的好机会，首先疫情影响下，房贷利息迎来历史新低，房价在猛涨多年之中遭遇今年初疫情一击，目前处于平稳略有下调的状态，增城的地铁口住宅基本稳在2万左右的楼价，同时带精装修，可以说是刚需购房者们的福音及大好机会。地铁21号线凤岗站C出口的住宅项目科慧花园，御品大平墅205方，五房两厅三卫带中西厨，双主套总价也仅需约380万起，即将是该蓬勃发展板块的顶流圈层，户型稀缺，景观视野开阔，周边名企环绕，是刚需改善客户的绝佳选择，择一平墅而居，值得永世珍藏！
今年开始增城旧改，喷井式爆发！相信各位在这段时间里，多多少少也能听到增城又有村进行旧改招标了！
2020年至今，广州市挂网招商的项目共计25个，其中增城就占了18个，除去5个意向招标项目，正式招标项目也有13个。
旧改意味着城市更新增速：增城目前有将近18条村正在招标或已经招标，我们都知道旧村改造在三旧改造中占据重要的地位，不仅对于城市更新具有重要的意义，而且反观可以看出城市更新是否处于高速发展的状态。目前增城大旧改，一方面可以看出***对于发展增城地区的重大决心，另一方面也反映出增城目前在土地供应上处于火热的状态。
从增城发展的分析来讲一下吧。
市区人口外引。不可否认，如果从官方的规划，广州是有意识地引导人口往***区域引导，不管是南沙，番禺，黄埔，增城也是如此。增城2016年的常住人口是114.53万人。官方公布的规划2020要达到210万人，而且增城还是全国一线城市为数不多的“不彻底限购”的区域。
2.交通规划。未来几年，增城的轨道交通规划应该会迎来一个彻底的改变，21号线，13号线加上穗莞深轨道（40分钟内通勤广深两大机场），此外，第二机场的落户，也将肯定带动增城交通规划的进一步提升。
3.产业，以富士康为例，未来上下游的产业链将会齐聚增城，这样的发展在广本身上已经发生过一次了。当然还有总部经济的引入，以东部交通枢纽为例，未来周边将会齐聚4幢200米以上的高楼，包括凯达尔，保利，新世界等。
所以未来增城发展潜力非常巨大。现在选择入手增城物业，无疑就是前意识投资，这是一个大爆发的发展，也是一个非常好的饼，看你怎么看待了。
所以增城再次吸引开车出行、改善置换的人群来增城居住，增城的人流量会更聚集，所以增城的房价会稳步上升。为了适应圈层的需求，增城凤岗站有205平的大平墅户型，仅用市区三分之一的价格未来可得到市区同样价值的不动产，适合三代同堂居住。
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